Los datos correspondientes a finales del año 2005 nos muestran que existe un piso por cada dos españoles, de los cuales el 68,5% son primeras residencias. Aunque el precio del suelo de la vivienda ha sufrido un ligero descenso del 0,4%, el precio de la misma ha subido un 10,8%. Si a esto le añadimos el boom de la compra de la segunda residencia, que viene precedido por una gran expansión turística, nos encontramos ante una gran paradoja.
Tal y como señala el documento publicado por el ministerio de Economía y Hacienda, Síntesis de indicadores económicos, estamos ante una desaceleración de la burbuja inmobiliaria, debido a la madurez del ciclo expansivo de la demanda de residencias y la subida de tipos de interés en las hipotecas. Desde 1998 se ha triplicado el precio de los pisos en nuestro país. El precio medio del metro cuadrado en la vivienda libre es de 1.891,4 euros al tiempo que la protegi-
da alcanza 995,6 euros, manteniendo esta última un ritmo inferior de crecimiento (8,7% de variación interanual). Esto significa nueve veces el salario medio anual de 2006. La deuda de las familias crece un 19% alcanzando 731.000 millones de euros. Una de las causas que están destacando en la aparición de la tan traída burbuja económica son los casos de corrupción urbanística que, poco a poco, van siendo sacados a la luz.
PRÉSTAMOS HASTA 2056. El 45% del salario bruto español se dedica a pagar la hipoteca (el 55% Madrid y el 57% País Vasco, siendo estas las más afectadas) mientras que la comunidad con mayor nivel de adquisición de viviendas es Cataluña, con más de 43000 viviendas sólo en el primer trimestre del año.
Esa hipoteca ha pasado a ser un compañero que estará con nosotros hasta nuestros últimos días, con la ampliación de plazos a 50 años y comisiones desorbitadas. La primera concesión de dicha longeva medida fue la BBK, con cuya medida trató de convencer al público más joven y menos solvente de la compra de su primera vivienda bajo costes más holgados.
Ante la oleada de contratos hipotecarios de por vida, el portal del cliente bancario del Banco de España (www.bde.es) advierte que al contratar una hipoteca se puede olvidar que cuanto mayor es el plazo de reintegro del préstamo hipotecario, entendiendo por ello su flexibilidad, mayor es el coste total.
Pero, aún así, los españoles parecen tener una confianza infinita en la revalorización de la vivienda. La mayoría cree que el precio de los pisos subirá un 23,4% anual en los próximos 10 años, según un informe recopilado por la Fundación de las Cajas de Ahorros, cuando en realidad lo que ya se ha producido es una caída de 7,6 puntos desde el primer trimestre 2004, por la convergencia entre la tasa de los precios de la vivienda y el índice de coste de la vida (IPC).
Un joven con una minicasa de cartón en Barcelona, durante las manifestaciones organizadas en las principales ciudades españolas el pasado 15 de mayo (AGENCIAS)
SOLUCIONES AL PROBLEMA. Ante tales situaciones de desesperación por la consecución de una vivienda propia, se han creado organizaciones ciudadanas de protesta por la crisis del sector, como sería el caso de la plataforma por una vivienda digna, cuyas manifestaciones han saltado a los medios de comunicación de manera profusa en los últimos meses, siendo la última en Cataluña, el pasado 30 de octubre
Desde el Gobierno, se han promovido varias ideas en forma de proyecto de Ley, para salvar los abusos especulati- ivos del suelo urbano. Cabría destacar
el intento de evitar el redondeo en los cálculos de cuotas hipotecarias, como se podía hacer hasta ahora, con la posibilidad para nuestro banco de redondear hasta un octavo de punto el tipo de interés de dicha cuota. El Proyecto de Ley de protección al consumidor incluyó la propuesta de Entesa Catalana, que contenía la enmienda transaccional de los grupos parlamentarios que tienen representación en dicha Comisión a dicha situación: el Grupo Popular, Socialista, Entesa Catalana, CiU, Grupo Mixto, Coalición Canaria y el Grupo de los senadores nacionalistas vascos. Gracias a ese redondeo, las financieras españolas ingresan una cantidad de dinero muy importante, teniendo en cuenta que el saldo vivo de las hipotecas es de unos 499.241 millones de euros.
Además de ésta, se dieron otras medidas legales para solucionar dichas carencias, como la Reforma de la Ley del Suelo presentada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en mayo. Ahora se barajan otras posibilidades que se presentarán en el programa electoral del partido para las próximas elecciones municipales, con el objetivo de acabar con la especulación urbanística acaecida en estos últimos años. Estas ideas ya empezaron a despuntar en octubre, con un decálogo de medidas presentadas para refrenar la vorágine de los precios al alza, y promoverán la propuesta de creación de comisiones mixtas entre el Estado, las Comunidades Autónomas y las áreas metropolitanas.
Por su parte, el Partido Popular también presentó, en su momento, una propuesta en la Comunidad de Madrid llamada Kelifinder, avalada por la plataforma del Consejo de la Juventud en España (CJE), con el objetivo de maximizar los recursos a la hora de dar con la vivienda anhelada por los jóvenes españoles. Se basaba en una web con información sobre las ayudas ofertadas viviendas, tanto libres como VPO (Viviendas de protección oficial), con servicios de consultoria en línea y telefónica para los mismos. Esta campaña de marketing mediática, que ofrecía ayuda en la difícil búsqueda no fue muy bien aceptada, pero aún se puede hacer uso del servicio, que no es muy distinto de cualquier otro buscador de pisos al uso.
No obstante, el gobierno español tiene otro vigilante del buen hacer económico fuera nuestras fronteras. Las Naciones Unidas han recomendado una evaluación del cumplimiento del derecho a la vivienda en España. Los observadores internacionales como el DESC (Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales) velan por el cumplimiento de dichos derechos fundamentales al igual que los aspectos de igualdad de género y no discriminación, el establecimiento de diálogo ciudadano-estatal y la búsqueda de soluciones prácticas a los conflictos que puedan aparecer al respecto. Para ello, hacen uso de la figura del Relator; una especie de investigador que tiene como misión hacer reportes de las posibles anomalías en el funcionamiento de las tácticas económico-sociales de los diferentes países que componen la Unión. Ahora bien dicha vigilancia no asegura que la época de pánico hipotecario vaya a finalizar tan fácilmente.
Mientras España dispone de un parque de unos 23,2 millones de pisos, el acceso es cada día más difícil.
